Programul " Prima Casa " Reincarcat in varianta 2010,  este operational incepand cu data de 19 APRILIE 2010, este  valabil pentru anul in curs, in limita sumei de 2.6 miliarde lei, cat reprezinta plafonul maxim de garantare stabilit de Guvern, impartita intre bancile inscrise in program, in functie de  capacitatea de creditare a fiecarei banci in parte, si este destinat sprijinirii persoanelor care achizitioneaza sau isi construiesc pentru prima data o locuinta si nu au beneficiat in trecut de un credit ipotecar

Prin acest program Guvernul garanteaza 95% din valoarea imprumutului pentru construirea locuintei, iar posibili beneficiari ai acestuia nu au limta de varsta.

Suma maxima creditata conform noi hotarari se defalca pe trei variante de finatare, dupa cum urmeaza :

- pentru persoanele care doresc să-şi achiziţioneze o locuinţă gata terminată sau o locuinţă neterminată, la roşu, garanţia guvernamentală este în continuare de 60.000 de euro;

- pentru persoanele care, de la data publicării în Monitorul Oficial a Hotărârii de Guvern, îşi construiesc o locuinţă nouă   vor primi o garanţie de 70.000 de euro;

- dacă mai multe persoane – cel puţin 7 persoane – se asociază pentru a-şi construi împreună locuinţe noi, atunci garanţia guvernamentală este de 75.000 de euro. Pentru acest tip de asociere nu există nicio limitare cu privire la modalitatea de construire a locuinţelor, în sensul că nu sunt obligaţi să construiască un mini-bloc sau un condominium de şapte locuinţe separate pe un teren care este în posesie comună. Această asociere nu trebuie să aibă o formă juridică, putând fi o asociere fără formă juridică, care are în posesiune o suprafaţă de teren.

 Conditii necesare obtinerii creditului :

- să deţină în proprietate un teren;

- să deţină o autorizaţie de construcţie validă obţinută după data publicării hotărârii în Monitorul Oficial. ( 19.02.2010 )

 -lucrarea să fie executată cu o firmă autorizată,  intrucat „va fi greu să lucreze la negru pentru că banca va deconta lucrările efectuate. Va trebui să aibă documente de execuţie. În principiu, vom încuraja şi cred că sectorul bancar va dori să lucreze cu un antreprenor general al construcţiei respective" - S. Vladescu, ministru de finante

Credite garantate prin programul "Prima Casă" vor fi acordate şi familiilor în care unul dintre soţi a cumpărat o locuinţă înainte de căsătorie, deşi Codul familiei stabileşte că imobilul astfel achiziţionat este bun comun.

Astfel, potrivit deciziei Guvernului, cei care au deţinut împreună cu alte persoane decât soţul sau soţia cote-părţi din locuinţe, indiferent de modul de dobândire, vor putea de asemenea să apeleze la programul "Prima Casă", pentru a achiziţiona sau construi o locuinţă.

Imprumuturile obtinute in cadrul acestui Program vor avea costuri mai reduse intrucat, prin garantarea creditului de catre stat, bancile nu vor mai trebui sa-si faca provizioane.

Valoarea maxima a avansului ce va fi perceput de banca este de 5%,, iar perioada maxima de rambursare a creditului a fost stabilita la 30 de ani. In cazul in care beneficiarul creditului este in imposibilitate de a-si plati ratele, casa va fi executatata dupa 90 zile si va intra in posesia Ministerului de Finante. Pentru constructiile a caror valoare depaseste 70.000 - 75.000 euro, potentialul imprumutat trebuie sa dispuna pe langa avansul de 5% si de diferenta de bani, de la 70.000 - 75.000 euro la valoarea casei ce deoaseste aceasta suma.

Procedura de finantare a constructiei unei locuinte prin acest program este urmatorul :

 - In primul rand trebuie incheiat un contract de antrepriza cu o firma de constructii - nu se acorda finantare pt constructiile realizate in regie proprie - se achita avansul de 5% catre constructor, suma fiind luata in considerare de catre banca ca avans depus

- se merge la banca, cu dosarul care include pe langa documentele financiare ale solicitantului, si autorizatia de constructie

- banca analizeaza si aproba dosarul dupa care il transmite Fondului de Garantare  care emite o garantie,

-  solicitantul primeste o garanţie cu care merge la bancă şi banca eliberează banii catre constructor pe stadii de execuţie. Nu mai primesc, ca până acum, o promisiune de garantare pe baza căreia trebuiau să se finanţeze singuri şi numai la sfârşitul construcţiei primeau banii. Toată operaţiunea  de garantare se va face pe principiul „primul venit, primul servit” la Fondul de Garantare, principiu aplicabil în cele trei domenii, indiferent de natura proiectului..

Beneficiarul nu intra in mod direct in posesia banilor in nici un moment. .

.Pentru un credit ipotecar de 60.000 de euro, pe o durata de 25 de ani, rata lunara este de circa 460 de euro, luand in considerare o dobanda anuala efectiva (care include toate comisioanele) de 9%. In acest caz venitul minim lunar solicitat de banca este de circa 750 de euro, in functie si de scoringul pe care il realizeaza banca clientului. Venitul minim se calculeaza plecand de la gradul maxim de indatorare, care urca pana la 65% din venitul net. Acest lucru inseamna ca rata lunara de 460 de euro nu trebuie sa depaseasca 65% din venitul lunar din care se scad cheltuielile de subzistenta. La contractarea unui credit, majoritatea bancilor pot lua in calcul si venitul sotului sau al sotiei. In cazul in care creditul ar fi contractat in moneda nationala pe aceeasi perioada, rata lunara ar fi de 3.460 de lei (823 de euro), luand in calcul o dobanda anuala efectiva de 18%. Avansul minim pe care il solicita o banca la contractarea unui credit ipotecar in valuta este de 20-25%. Avand in vedere orizontul lung de timp pe care este contractat un credit ipotecar, de cele mai multe ori acesta este contractat in valuta, mai ales ca Romania si-a planificat sa adopte euro peste cinci ani, moment la care toate contrac­tele vor fi schimbate in euro.

Trebuie mentionat ca la constituirea venitului familiei pot fi luate in considerare toate rudele de gradul I ale solicitantului ( sot sotie, copii, parinti )

Contractul încheiat pentru achiziţionarea unei locuinţe cu garanţia statului, prin intermediul programului "Prima Casă", va putea fi transferat unui alt solicitant, împreună cu ratele aferente, în cazul în care titularul nu mai poate suporta rambursarea împrumutului.

Actele necesare pentru constituirea dosarului ce se depune la banca in vederea obtinerii creditului sunt :

- cerere de credit ( formular tip ),

- declaratia - acord pentru coplatitor (i), daca este cazul (formular tip )

- declaratia pe propria raspundere a clientului, data in forma autentica ( la notariat ), prin care acesta declara ca la data intrarii in vigoare a Hotararii de Guvern, nu detinea in proprietate o locuinta, individual sau in comun, impreuna cu sotul/sotia sau cu alte persoane, indiferent de modul in care a fost dobandita si nici nu are in derulare un credit ipotecar

- adeverinta de salariu pentru solicitant si, daca este cazul, pentru coplatitori ( formular tip sau alte formulare care sa contina obligatoriu informatiile solicitate de banca / extras de cont / stare finaciara cumulat (a) pe ultimele trei luni pentru clientii care incaseaza salariul lunar intr-un cont curent, cu sau fara card de debit atasat )

- fisa fiscala aferenta anului precedent ( original sau copie ) cu stampila oficiala a angajatorului, dupa caz.

documente care atesta alte venituri realizate de solicitant din inchirieri, dividente, venituri realizate in strainatate, etc. si care pot fi luate in calcul la determinarea capacitatii de rambursare.

- talon de pensie ( original sau copie )si decizia de pensionare ( original sau copie ) acolo unde este cazul.

- copii ale contractelor de credit pentru cardurile de credit / descoperit de cont / linii de credit / alte tipuri de carduri, in cazul clientilor care beneficiaza de aceste produse oferite de alte banci.

- -contractul de munca sau cartea de munca – toate paginile, cu stampila “in conformitate cu originalul” pentru solicitant si coplatitori

- antecontractul de antrepriza incheiat cu o firma de constructii, care trebuie sa cuprinda obligatoriu si graficul de executie al lucrarilor precum si devizul lucrarii

- dovada achitarii catre constructor a avansului de 5 % si, acolo unde este cazul, a diferentei ce depaseste suma maxima creditata de 75.000 - 70.000 euro, din valoarea constructiei. In caz de respingere a dosarului de creditare toate sumele achitate catre constructor se returneaza solicitantului.

- actele de proprietate ale terenului.pe care urmeaza sa se construiasca.( copie sau original )

- actele cadastrale ale terenului ( copie sau original )

- autorizatia de constructie vizata si stampilata spre neschimbare de catre Primaria localitatii unde urmeaza a se ridica constructia. ( copie sau original )

- Proiectul Tehnic de Executie vizat de catre Inspectoratul de Stat in Constructii ( copie sau original ) atunci cand constructia se realizeaza in mediul urban, sau daca este solicitata in mod expres de catre banca.

- contractul de antrepriza incheiat cu o societate de constructii, in calitate de antreprenor general al imobilului, in baza caruia solicita acordarea finantarii garantate, precum si estimarile costurilor necesare pentru edificarea locuintei, conform devizului estimativ al lucrarilor, anexa la contract . Din contractul de antrepriza/graficul de lucrari anexat la acesta trebuie sa rezulte ca durata realizarii constructiei este de maximum 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata;

- dovada constituirii unei garantii de buna executie de 10% din valoarea totala a devizului estimativ de lucrari, sub forma unei scrisori de garantie bancara de buna executie

- polita de asigurare a lucrarilor de constructii-montaj pentru imobilul cu destinatia de locuinta aflat in constructie, incheiata cu o societate de asigurare agreata de finantator, avand ca beneficiar statul roman, reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice, pe toata durata de executie a lucrarilor;

- certificatul de atestare fiscala eliberat la cererea constructorului, care atesta imprejurarea ca acesta nu inregistreaza restante mai mari de 60 de zile la plata obligatiilor fata de bugetul general consolidat;

Bancile inscrise in acest program sunt : RAIFFEISEN BANK, CEC BANK,  GARANTI BANK, BANCPOST, BANCA ROMANEASCA, INTESA SANPAOLO BANK, CREDIT EUROPE BANK, EMPORIKI BANK, OTP BANK, BCR, ALPHA BANK, PIRAEUS BANK, UNICREDIT TIRIAC BANK, ATE BANK, VOLKSBANK, LEUMI BANK, BRD,  MILENNIUM BANK.

Cheltuielile suplimentare  pe care v-a trebui sa le suportati din buzunarul propriu in cazul solicitarii unui credit pentru construirea unei locuinte :

- taxele pentru obtinerea autorizatiei de constructie

- taxa catre Inspectoratul de Stat in Constructii, care se achita la momentul declararii inceperii lucrarilor

- cheltuieli de bransament exterior a casei la utilitati - gaze, apa, energie electrica, fosa, put

- cheltuieli de amenajare exterioara a terenului - gard, pavaj pietonal, etc.

- cheltuieli de constituire la banca la care a-ti obtinut creditul, a unui depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala de 3 rate de dobanda.

- taxa de 0,37 % din valoarea creditului, reprezentand comisionul de gestiune pe care il percepe FNGCIMM

- taxa de 0.15 % din valoarea creditului, reprezentand comisionul unic de analiza perceput de FNGCIMM, pentru analiza  si emiterea promisiunii de garantare.

- cheltuielile cu evaluatorul agreat de catre banca unde a-ti obtinut creditul, care face evaluarea lucrarilor realizate pe faze de executie si receptia la terminarea lor   Unele banci ofera gratuit serviciile evaluatorului.

- cheltuielile de asigurare a constructiei dupa finalizarea acesteia

- cheltuieli de asigurare de viata a solicitantului si coplatitorilor.

- cheltuieli de asigurare contra riscului de somaj pentru solicitant si coplatitori acolo unde este cazul.

- cheltuielile de inscriere in rol, intabulare, si instiutuire a ipotecii de gradul I in favoarea statului, a casei, dupa momentul finalizarii constructiei.

Sfaturi utile :

- la achizitionarea unui teren trebuie sa aveti in vedere urmatoarele :

                      - actele pe teren sa contina obligatoriu si actele cadastrale ale acestuia - intabularea - eventuala lipsa a acestor documente va poate intarzia si 3 luni de zile

                      - pentru a putea construi pe un teren, trebuie ca acesta sa fie inclus in  intravilanul localitatii , iar pentru portiunea din suprafata totala a terenului pe care va fi amprenta ulterioara a casei trebuie sa faceti dvs scoaterea din circuitul agricol si trecerea lui in teren curs constructii. De obicei aceasta operatiune dureaza intre 1 si 3 luni,dar exista avantajul ca la marea majoritate a primariilor se accepta dovada depunerii documentatiei la Oficiul de cadastru.

                     - asigurati-va ca terenul pe care il achizitionati este situat intr-o zona, geotehnic vorbind, stabila si solida, nu pe fundul vreunui fost lac, groapa de gunoi, teren cu alunecari de teren, etc, Eventualele imperfectiuni geotehnice va pot duce la cresterea pretului fundatiei prin marirea adancimii de fundare, bani care probabil contractand creditul limitat, si constructia unei case a carui valoare contractuala nu m-ai poate fi ulterior modificata, acest lucru poate insemna bani din buzunarul dvs sau chiar imposibilitatea de plata a acestor diferente. Solicitati vanzatorului toate documentele pe care le are acesta si poate veti gasi un studiu geotehnic al terenului cu care este bine sa ne consultati, sau solicitati de la primaria locala un certificat de urbanism al terenului. Aici pot fi inscrise multe informatii legate de terenul pe care vreti sa il achizitionati

                     - la cumpararea unui teren verificati departarea acestuia de principalele zone de bransament cu utilitatile. Este un element foarte important in definirea costurilor ulterioare de bransare a casei la utilitati, costuri pe care dvs trebuie sa le suportati integral din buzunarul dvs. Ele nu fac obiectul dosarului de creditare si a contractului de antrepriza cu firma de constructii. Cu cat amplasamentul viitoarei dvs case este m-ai apropiat de retelele de utilitati cu atat costurile dvs de bransare vor fi mai mici.

                       - asigurati-va de la inceput, din ochi, ca terenul dvs este unul plan, nu este recomandat sa cumparati un teren in panta, acest lucru va duce la cresterea costurilor cu fundatia, costuri care asa cum am m-ai spus trebuiesc platite din buzunarul dvs. Asa cum veti vedea si in oferta noastra pt Programul Prima Casa, inaltimea elevatiei ( soclul casei - prtiunea din fundatie care este deasupra terenului ) inclusa in pret, este de 50 cm. Tot ce depaseste aceasta inaltime presupune costuri suplimentare. Orientativ pentru dvs este faptul ca fiecarui grad de inclinare al terenului ii corespunde cel putin un centimetru de soclu in plus.

 - solicitati de la primaria localitatii in care aveti terenul pe care urmeaza sa construiti ,hartia cu documentatia completa necesara obtinerii autorizatiei de constructie. De regula aceasta documentatie este standard , dar pot aparea in anumite localitati formalitati suplimentare.

- inainte de inceperea oricarui demers legat de Programul Prima Casa este bine sa faceti o vizita la una din bancile inscrise in program, unde sa v-i se faca un scorring pe baza veniturilor dvs si ale familiei, astfel incat sa fiti siguri ca va calificati pentru obtinerea creditului, intru-cat altfel riscati sa incepeti sa faceti cheltuieli din buzunarul dvs, cu tot felul de taxe, si sa pierdeti acesti bani daca nu obtineti creditul. Cereti de asemena toate informatiile legate de actele necesare pentru obtinerea creditului, precum si date despre procedura si durata de obtinerea creditului. De ce spunem toate astea, pentru ca, intre momentul primirii OK-ului de la banca pe baza scorring-ului calculat si momentul obtinerii efective a promisiuni de garantare de la Fondul de Garantare si transmiterea  acesteia catre constructor si mai apoi inceperea efectiva a lucrarilor, pot exista foarte multi timpi morti, care prelungiti excesiv pot duce la ratarea creditului ca urmare a epuizarii fondurilor. Este vorba aici de perioada necesara obtinerii autorizatiei de constructie care poate dura intre 1 luna in mediul rural si poate chiar 6 luni in Bucuresti de exemplu. Apoi odata intocmit dosarul si depus la banca, apare perioada analizei acestuia care poate dura intre o saptamana si o luna, in functie de volumul cererilor de creditare depuse la fiecare banca in parte. O data aprobat dosarul acesta se trimite la FNGCIMM, pentru emiterea promisiunii de garantare, drumul pana acolo, analiza, si apoi drumul inapoi la banca poate dura si 2 saptamani. Transmiterea promisiunii de garantare de la banca la constructor poate insemna 1 sptamana. Si nu in ultimul rand trebuie tinut cont, ca de altfel in toate cazurile in care se lucreaza cu statul sau cu banca, aveti nevoie de o rezerva de timp, pe care este bine sa ne-o luam, pentru ca niciodata nu stim ce surpize pot apare pe tot acest flux birocratic.

 - asigurati-va ca firma de constructii cu care urmeaza sa incheiati contractul de antrepriza, este o firma serioasa, verificati portofoliul de lucrari al acestei firme, intru-cat un contract de antrepriza derulat prin Programul Prima Casa, nu are clauze de reziliere, cu exceptia situatiei in care dosarul de creditare depus de dvs la banca este respins de catre aceasta. Evitati astfel situatia in care dvs sa incepeti sa platiti rate pentru un credit al carui scop final - casa - nu este finalizata. Un alt elemet important in alegerea firmei de constructii este, asigurarea de catre constructor a proiectului si documentatiei necesare obtinerii autorizatiei de constructie. Daca acestb lucru nu este asigurat de firma de constructii riscati sa achitati din buzunarul propriu proiectul, unui arhitect, si separat costurile de constructie, prin credit, unui antreprenor, cand de fapt puteti prinde in suma creditata de la banca atat proiectul cat si constructia.fara costuri suplimentare.

Tocmai de aceea firma noastra vine in intampinarea tuturor celor interesati de constructia unei case prin Programul Prima Casa, cu o oferta dedicata care include  in pret, proiectul si documentatia necesara obtinerii autorizatiei de constructie. Portofoliul nostru de lucrari este unul amplu, lucru ce poate fi observat printr-o simpla lecturare a site-ului, iar oricare din casele prezentate, care de fapt sunt constructii efectiv realizate de catre noi,, pot fi vizualizate la cerere de catre dvs pentru a va face o idee despre ce, cum si in ce fel lucram noi. Insasi faptul ca actuali proprietari ai caselor ne primesc in curtea lor si dupa terminarea lucrarilor spune multe despre modul in care a decurs colaborarea noastra cu acestia.

Astfel in conditiile noi ale Programului Prima Casa, construirea unei case pe structura de lemn reprezinta o solutie optima, astfel incat, in baremul valoric garantat, sa puteti beneficia de propria dvs casa. De aceea firma noastra vine si va pune la dispozitie case la cheie cu preturi cuprinse intre 35.000 si 70.000 euro, din proiecte proprii deja existente pe site, sau cu proiecte complet noi pe care le putem realiza astfel incat sa ne incadram in bugetul creditat.

In aceste valori ale caselor puteti beneficia de suprafete construite de la 70 mp pana la 150 mp, suprafete care sunt mai mult decat generoase si care pot ingloba minim un living, bucatarie, hol, doua bai si trei dormitoare, asigurand confortul maxim necesar unei familii.

Asa cum am spus casele sunt la cheie si includ in pretul lor proiectul, fundatia, structura, finisajele exterioare, finisajele interioare cu gresie faianta si parchet, instalatiile sanitare, electrice si termice cu tot cu obiectele aferente - cada, wc, chiuveta, baterii, centrala termica si radiatoarele, intrerupatoare, prize, etc.

Asteptam sa ne contactati si sa facem din Programul " Prima Casa " un vis devenit realitate.

HG nr. 324/2010 pentru modificarea si completarea Hotararii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casa"

Publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, Nr. 251, din 19 aprilie 2010

In temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata, al art. VI din Hotararea Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea si completarea Hotararii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului a€žPrima casaa€ť, Guvernul Romaniei adopta prezenta hotarare .

Articol unic. a€” Hotararea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului a€žPrima casaa€ť, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 418 din 18 iunie 2009, cu modificarile si completarile ulterioare, se modifica si se completeaza dupa cum urmeaza:
1. La articolul 1, alineatul (1) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
a€žArt. 1. a€” (1) In scopul facilitarii accesului persoanelor fizice la achizitia sau constructia unei locuinte prin contractarea de credite, se aproba normele de implementare a programului A«Prima casaA» pentru achizitia sau constructia de locuinte, denumit in continuare programul, prevazute in anexa nr. 1.a€ť
2. La articolul 2, litera b) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
a€žb) locuinte nefinalizate, aflate in diverse faze de constructie, destinate achizitionarii dupa finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de ANL;a€ť.
3. Articolul 3 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
a€žArt. 3. a€” Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achizitioneaza sau construiesc locuinte prevazute la art. 2 si pentru finantatori sunt prevazute in anexa nr. 2.a€ť

4. Titlul anexei nr. 1 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
a€žN O R M E de implementare a programului A«Prima casaA» pentru achizitia sau constructia de locuintea€ť
5. La anexa nr. 1, articolul 2 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
a€žArt. 2. a€” Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii S.A a€” IFN, denumit in continuare FNGCIMM, garanteaza, in numele si in contul statului, creditele acordate persoanelor fizice pentru achizitia sau constructia unei locuinte in cadrul programului.a€ť
6. In anexa nr. 1, la articolul 6, litera f) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
a€žf) are valoare determinata, egala cu finantarea garantata;a€ť.
7. La anexa nr. 1, articolele 10 si 10¹ se modifica si vor avea urmatorul cuprins:
a€žArt.10. a€” Garantiile pentru locuintele prevazute la art. 2 lit. a) a€” c) din hotarare sunt garantate cu ipoteca legala de rang I asupra locuintelor achizitionate prin program, in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, valabila pe toata durata finantarii, cu notarea in cartea funciara a interdictiei de instrainare pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini pe toata durata garantiei. In cazul primirii de catre finantator a comunicarii respingerii cererii de plata a garantiei de la FNGCIMM, in temeiul conventiei de garantare, finantatorul are dreptul sa inscrie in cartea funciara privilegiul reglementat de art. 1737 pct. 2 din Codul civil, concomitent cu radierea din cartea funciara a ipotecii legale instituite in favoarea statului roman.a€ť
Art. 10¹. a€” (1) Garantia pentru locuinta prevazuta la art. 2 lit. d) din hotarare este garantata cu ipoteca legala de rang I in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, asupra terenului si locuintei viitoare, care urmeaza sa se construiasca prin program, instituita in baza contractului de garantare, dupa ce, in prealabil, a fost notata autorizatia de construire in cartea funciara a terenului, valabila pana la indeplinirea tuturor obligatiilor beneficiarului fata de finantator, urmand ca ipoteca legala de rang I sa se extinda asupra locuintei finalizate, cu notarea in cartea funciara, in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, a interdictiei de instrainare a terenului si a locuintei pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare a acestora cu alte sarcini in afara celei prevazute la alin. (2) pana la indeplinirea tuturor obligatiilor beneficiarului fata de finantator.
(2) In baza contractului de garantare, asupra terenului si locuintei prevazute la alin. (1) se instituie ipoteca legala de rangul II in favoarea finantatorului.a€ť
8. La anexa nr. 1, dupa articolul 10¹ se introduc doua noi articole, articolele 10² si 10³, cu urmatorul cuprins:
a€žArt. 10². a€” (1) Garantiile pentru locuintele prevazute la art. 2 lit. e) din hotarare sunt garantate cu ipoteca legala de rang I in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, asupra terenului si constructiei viitoare, instituita in baza contractului de garantare, dupa ce, in prealabil, a fost notata autorizatia de construire in cartea funciara a terenului, valabila pana la indeplinirea tuturor obligatiilor beneficiarului fata de finantator, urmand ca ipoteca legala de rang I sa se extinda asupra locuintelor finalizate, rezultate in urma dezmembrarii constructiei si cotei indivize aferente de teren, cu notarea in cartea funciara in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, a interdictiei de instrainare a locuintelor si a terenului pe o perioada de 5 ani, cu exceptia instrainarii cotelor indivize sau a parcelelor de teren ce revin fiecarei locuinte in parte in urma dezmembrarii catre membrii asociatiei, si a interdictiei de grevare a locuintelor si a terenului cu alte sarcini in afara celei prevazute la alin. (2) pana la indeplinirea tuturor obligatiilor beneficiarului fata de finantator.
(2) In baza contractului de garantare, asupra terenului si locuintei prevazute la alin. (1) se instituie ipoteca legala de rangul II in favoarea finantatorului.
Art. 10³. a€” In cazuri temeinic justificate, pe baza cererii motivate a finantatorului, cu consultarea FNGCIMM, Ministerul Finantelor Publice poate aproba preluarea finantarii garantate si a locuintei de catre o persoana fizica ce indeplineste criteriile de eligibilitate in cadrul programului.a€ť
9. In anexa nr. 2, la articolul 1, litera a) se modifica si va avea urmatorul cuprins:
a€ža) fac dovada cu declaratie autentica pe propria raspundere ca indeplinesc conditia prevazuta la art. 1 alin. (2) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului A«Prima casaA», aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009;a€ť.
10. In anexa nr. 2, la articolul 1, litera b) se abroga.
11. La anexa nr. 2, dupa articolul 1 se introduc doua noi articole, articolele 1¹ si 1², cu urmatorul cuprins:
a€žArt. 1¹. a€” Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care construiesc o locuinta in regim individual in cadrul programului sunt urmatoarele:
a) fac dovada cu declaratia autentica pe propria raspundere ca indeplinesc conditia prevazuta la art. 1 alin. (2) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009;
b) au in proprietate terenul pe care se construieste locuinta, inclusiv in cazul celor construite prin ANL, inscris in cartea funciara in conditiile legii, liber de orice sarcini, si se obliga sa garanteze cu acesta, precum si cu locuinta construita din finantarea garantata in conditiile programului;
c) prezinta finantatorului proiectul tehnic si detaliile de executie a locuintei, intocmite conform legii;
d) detin o autorizatie de construire a locuintei in cadrul programului valabila, eliberata conform legii dupa data de 22 februarie 2010, precum si avizele si acordurile necesare conform legii;
e) prezinta finantatorului un contract de antrepriza incheiat cu o societate de constructii, in calitate de antreprenor general al imobilului, in baza caruia solicita acordarea finantarii garantate, precum si estimarile costurilor necesare pentru edificarea locuintei, conform devizului estimativ al lucrarilor, anexa la contract . Din contractul de antrepriza/graficul de lucrari anexat la acesta trebuie sa rezulte ca durata realizarii constructiei este de maximum 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata;
f) prevad in contractul de antrepriza obligatia antreprenorului general de a finaliza constructia locuintei in termen de cel mult 18 luni de la data efectuarii primei trageri din finantarea garantata. Contractul poate fi modificat, in sensul prelungirii termenului cu cel mult 12 luni;
g) prezinta finantatorului certificatul de atestare fiscala eliberat la cererea constructorului, care atesta imprejurarea ca acesta nu inregistreaza restante mai mari de 60 de zile la plata obligatiilor fata de bugetul general consolidat;
h) prezinta finantatorului polita de asigurare a lucrarilor de constructii-montaj pentru imobilul cu destinatia de locuinta aflat in constructie, incheiata cu o societate de asigurare agreata de finantator, avand ca beneficiar statul roman, reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice, pe toata durata de executie a lucrarilor;
i) prezinta finantatorului dovada constituirii unei garantii de buna executie de 10% din valoarea totala a devizului estimativ de lucrari, sub forma unei scrisori de garantie bancara de buna executie;
j) prezinta finantatorului contractul valabil incheiat cu un diriginte de santier autorizat. Criteriul este aplicabil in cazurile in care angajarea unui diriginte de santier este obligatorie potrivit legii;
k) indeplinesc conditiile specifice prevazute in cadrul normelor interne de creditare ale finantatorilor;
l) dispun de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuintei, care acopera diferenta dintre valoarea din contractul de antrepriza si finantarea garantata;
m) se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda;
n) se obliga sa nu cesioneze drepturile de construire si sa nu instraineze terenul si locuinta construita prin program in primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale. In cazuri temeinic justificate, Ministerul Finantelor Publice poate aproba preluarea finantarii garantate si a locuintei de catre o persoana fizica ce indeplineste criteriile de eligibilitate in cadrul programului;
o) se obliga sa noteze autorizatia de construire in cartea funciara a terenului;
p) se obliga sa asigure locuinta finalizata, construita din finantarea garantata, impotriva tuturor riscurilor si desemneaza statul roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, ca beneficiar al politei de asigurare a locuintei, pana la indeplinirea tuturor obligatiilor fata de finantator;
q) se obliga sa acopere din surse proprii eventualele costuri rezultate, suplimentare fata de cele din devizul estimativ;
r) se obliga sa efectueze pe cheltuiala proprie formalitatile de notare a autorizatiei de construire in cartea funciara;
s) se obliga sa efectueze pe cheltuiala proprie toate formalitatile necesare inscrierii in cartea funciara a locuintei individuale, dupa finalizarea acesteia, si sa prezinte finantatorului documentele necesare in vederea inscrierii ipotecilor legale in cartea funciara.
Art. 1². a€” (1) Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care construiesc o locuinta in regim asociativ in cadrul programului sunt urmatoarele:
a) fiecare dintre membrii asociatiei este beneficiar al programului si indeplineste toate criteriile prevazute la art. 1¹, cu exceptia indeplinirii criteriului prevazut la lit. b) de catre alti membri ai asociatiei decat proprietarul/proprietarii terenului;

OUG 30/2010 pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului Prima casa


Publicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 243 din 16 aprilie 2010

 Art. I
Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului Prima casa, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 381 din 4 iunie 2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009, se modifica si se completeaza dupa cum urmeaza:

1. La articolul 1, alineatele (1)iż˝(3) si (8) se modifica si vor avea urmatorul cuprins:
"Art. 1
(1) Se aproba programul "Prima casa", denumit in continuare Programul, ca program guvernamental care are ca obiectiv facilitarea accesului persoanelor fizice la achizitia sau construirea unei locuinte prin contractarea de credite garantate de stat . Locuintele pot fi construite de beneficiari care detin in proprietate terenul pe care urmeaza sa se construiasca locuinta sau prin asociatii fara personalitate juridica, constituite din minimum 7 beneficiari, dintre care cel putin unul este proprietarul terenului pe care urmeaza sa se construiasca locuintele.
(2) Beneficiarul Programului este persoana fizica ce indeplineste cumulativ urmatoarele conditii:
a) pana la data solicitarii creditului nu a detinut in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul ori sotia nicio locuinta, indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita;
b) achizitioneaza sau construieste o singura locuinta, printr-un credit acordat si garantat in conditiile Programului;
c) are calitatea de imprumutat in raport cu finantatorul.
(3) Prin derogare de la prevederile Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 64/2007 privind datoria publica, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 109/2008, cu modificarile ulterioare, Ministerul Finantelor Publice este autorizat sa mandateze Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii in vederea emiterii de garantii in numele si in contul statului, in favoarea bancilor care acorda credite persoanelor fizice pentru achizitia sau construirea unei locuinte in cadrul Programului.
.................................................
(8) Creantele rezultate din garantiile acordate si platite institutiilor de credit in cadrul Programului sunt asimilate creantelor bugetare a caror recuperare prin executare silita se efectueaza de Agentia Nationala de Administrare Fiscala, conform procedurii reglementate de Ordonanta Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedura fiscala, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, care se aplica in mod corespunzator."

2. La articolul 1, dupa alineatul 7 se introduc patru noi alineate, alineatele (7^1)iż˝(7^4), cu urmatorul cuprins:
"(7^1) In baza contractului de garantare, asupra terenului pe care urmeaza sa se construiasca locuinta in cadrul Programului, precum si asupra locuintei viitoare si a celei construite de beneficiarul individual se instituie urmatoarele sarcini:
a) un drept de ipoteca legala de rangul I in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, pe toata durata garantiei, cu notarea interdictiei de instrainare a locuintei si a terenului pe o perioada de 5 ani, precum si a interdictiei de grevare a acestora cu orice alte sarcini, cu exceptia celei prevazute la lit. b), pe toata durata garantiei;
b) un drept de ipoteca legala de rangul II in favoarea bancii finantatoare, pe toata durata garantiei.

(7^2) In baza contractului de garantare, asupra terenului pe care urmeaza sa se construiasca locuintele in cadrul Programului, precum si asupra locuintelor viitoare si a celor construite prin asociatii fara personalitate juridica se instituie urmatoarele sarcini:
a) un drept de ipoteca legala de rangul I in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, pe toata durata garantiei, cu notarea interdictiei de instrainare a locuintei si a terenului, cu exceptia instrainarii cotei-parti de teren aferente fiecarei locuinte construite catre oricare dintre membri asociatiei, pe o perioada de 5 ani, precum si a interdictiei de grevare a locuintei si a terenului cu orice alte sarcini, cu exceptia celei prevazute la lit. b, pe toata durata garantiei;
b) un drept de ipoteca legala de rangul II in favoarea bancii finantatoare, pe toata durata garantiei.

(7^3) Prevederile art. 1775 din Codul civil nu se aplica ipotecilor instituite pentru garantarea creditelor pentru construirea de locuinte in cadrul Programului. Ipoteca instituita in conditiile alin. (7^1) lit. a), respectiv alin. (7^2) lit. a), asupra locuintei, respectiv asupra locuintelor viitoare, se intabuleaza dupa ce in prealabil a fost notata autorizatia de construire in cartea funciara.

(7^4) Prin exceptie de la prevederile alin. (7), (7^1) si (7^2), Ministerul Finantelor Publice poate aproba preluarea finantarii garantate si a locuintei de catre o persoana fizica ce indeplineste criteriile de eligibilitate in cadrul Programului in conditiile stabilite in normele de implementare."

3. La articolul 1, dupa alineatul (8) se introduce un nou alineat, alineatul (8^1), cu urmatorul cuprins:
"(8^1) Dispozitiile art. 154 alin. (3) din Ordonanta Guvernului nr. 92/2003, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, nu sunt aplicabile in cazul executarii silite pentru stingerea creantelor datorate bugetului de stat rezultate din executarea garantiilor emise in numele si in contul statului in favoarea bancilor care acorda credite persoanelor fizice pentru achizitia sau construirea unei locuinte in cadrul Programului."

4. La articolul 1, alineatul 11 se abroga.

5. Articolul 2 se abroga.

Art. II
Solicitarilor de acordare a unei finantari garantate in cadrul Programului, aflate in curs de analiza la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta, li se aplica dispozitiile legale in vigoare la data depunerii lor.

Art. III
Prevederile art. 1 alin. (8) si (8^1) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 se aplica si executarilor silite aflate in curs la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta